Vad kan Arkitektbyrå Aaro Söderlund Oy erbjuda?

Våra tjänster:

  • Förplanering
  • Genomförbarhetsstudier
  • Projektplanering
  • Myndighetsförhandlingar
  • Mätningar med ritningar av gamla tomter och hus (som underlag för projektering och tillstånd)
  • Arkitektutlåtanden

Stadsplanering:

  • Stranddetaljplaner och ändringar (semesterbostäder, inkvartering, båtplatser, festighetsvägar)
  • Områdesplanering (konceptualisering och markägerrepresentation i olika stadier av stadsplaneringen)

Byggnadsdesign:

  • Arkitektplanering
  • Skisser
  • Bygglovsplanering
  • Tillstånd till avvikelse (från plan eller byggnadsordningen – t.ex. läge, golvyta, användning)
  • Åtgärdstillstånd och anmälan

Utförandeplanering:

  • Huvudplanerande (enligt lagen obligatoriskt)
  • Entreprenörsplanering – planering för bygg- och anläggningsarbeten
  • Kommunikation med hustillverkare
  • Inredningsdesign
  • Trädgårds- och landskapsdesign

Byggfas:

  • Arkitektens tillsyn över byggplatsen
  • Revideringsplaner (för ändringar som utförs under byggprocessen [RAM])

Dessutom kan vi välja ett specifikt område:

  • Vattenbyggnadsplanering
  • Vattenvägsförändringar; inklusive privata vattenvägar
  • Hamn- ovh varvsplanering (för kajaker, båtar, färjor; strandbyggnader och strukturer)
  • Flytande byggnader och strukturer

Vårt arkitektservicepaket täcker alla stadier av byggprocessen.

För konstruktions- och byggnadstjänster, VVS-planering, samt ansvariga arbetsledare kan vi rekommendera fackmän på vårt samarbetsnätverk.

Vi samarbetar också med olika byggnadstillverkare, inklusive stockhustillverkaren Honka (som erbjuder våra husmodeller), samt den lokala fastighetsmäklaren Maekla.

När behöver du en arkitekt?

  • När du inte bara vill ha tomma byggnadsskal, utan också en känsla av syfte.
  • När du önskar odlad estetik, arkitektur och hantverk utifrån dina behov.
  • När du söker fräscha idéer, utrymmen optimerade specifikt för dina krav och mångsidig funktionalitet.
  • När du vill att ditt projekt ska återspegla dina värderingar, varumärke och andan på platsen.
  • När du önskar ekologiskt skräddarsydda lösningar som är i harmoni med naturen, terrängens egenskaper, omgivande byggnader, väderstrecken, utsikterna och mikroklimatet.
  • När du siktar på att förbättra känslan av gemenskap och livskvalitet för användarna av din fastighet, och att öka andrahandsvärdet för kommande generationer.
  • När du vill delta i en kundcentrerad, visuell och interaktiv 3D-designprocess.
  • När du vill maximera potentialen som den lokala planen, byggnadsordningen och nya bygglagen (2025) erbjuder.
  • När du önskar unika lösningar som lämnar intryck.
  • När du vill ha mer – det är då du ska välja en arkitekt som din designer!

Vad är skillnaden mellan en arkitekt, konstruktör och ansvarig arbetsledare, eller en huvudplanerare?

  • En arkitekt har en lång teknisk-konstnärlig universitetsutbildning. Byggnadsinspektion kräver en arkitekt för krävande byggnader och platser av historiskt och kulturellt värde, och ofta i kustnära områden (Åbo). Finland är känt för sina arkitekter.
  • En konstruktör planerar strukturerna utifrån den arkitektoniska designen. Konstruktionsplanerare kan också självständigt rita konventionella byggnader, dock utan bakgrund inom byggnadskonst och kultur. Bostadstillverkare har sina egna konstruktörer. För åtminstone fundamenten krävs dock alltid en lokal konstruktör.
  • En ansvarig arbetsledare krävs enligt lagen i Finland. Hen representerar ägaren, och är alltså vanligtvis inte anställd av entreprenören eller bostadstillverkaren. Denna ansvarige arbetsledare samordnar byggarbetet utifrån godkända planer, i samarbete med huvudplaneraren. Hen för en byggarbetsdagbok och rapporterar till beställare och myndigheter. Ansvarig arbetsledare kallar till besiktningar enligt kraven på bygglovet.
  • Enligt lagen krävs en huvudplanerare för varje byggprojekt i Finland. Hen korskoordinerar ingenjörsarbetet med arkitektoniska planer för att säkerställa kompatibiliteten och förhindra oönskade kompromisser av avsedda rumsliga eller funktionella idéer under byggnadsfasen. I konventionella byggnader kan även den ansvariga arbetsledaren eller konstruktören fungera som huvudplanerare. Det är dock alltid tillrådligt att en arkitekt fungerar som huvudplanerare för mer komplexa byggnader; annars kan resultatet överraska alla.

Hur ser byggnadsprocessen ut?

Byggnadsprocessen i sex steg:

PROJEKTERINGEN

Projektens utgångsvillkor bildar grunden till arkitektonisk planering.

Huvudplaneraren fastställer planförordningar, kommunal byggnadsordning, tomtens egenskaper, den avsedda placeringen av byggnaderna, användningsändamål av hus, och rumsprogram, byggmetod och stil, material, uppvärmning, vattenförsörjning, tillgängligheten och framkomligheten till mark och vatten, etc. med både myndigheter och kunden. 

  • Mätning av eventuella gamla strukturer och byggnader dokumenterar nuläget.
  • Lantmäteriverkets laserskanningsdata ger byggplatsens topografi.
  • Utlåtandet om byggplatsens grundläggningssätt (Perustamistapalausunto) berättar hur grunden ska byggas – och ser till att den avsedda byggplatsen inte kommer att orsaka oväntade kostnader.
  • En preliminär situationsplan (1/500 eller 1/200) skall upprättas, särskilt om det krävs förändringar av eller tillstånd att avvika från detaljplanen.

FÖRSLAGSSTADIET

Kundens önskemål blir till utkast.

Förslagsstadiet börjar när det är klart att projektet överensstämmer med de lokala planerna, byggnadsordningen, och tomtens utgångspunkter, liksom med de ekonomiska realiteterna.

Skisser kommer att utföras antingen på grund av kundens önskemål, inom ett förutbestämt antal versioner, eller genom att montera ett fabrikstillverkat hus på sin plats, och lägga till terrasser, bryggor, vägar, avfallshantering, mm.

  • Skisser 1/100 eller 1/50 beroende på storleken av byggnaden.
  • Situationsplan 1/500 eller 1/200 beroende på storleken av fastigheten.

BYGGRÄTTSTADIET

Utkast utvecklas till bygglovsritningar och -ansökan.

Huvudplaneraren presenterar det senaste utkastet / de preliminära bygglovsritningarna, som kunden har godkännt, för myndigheterna. Efter responsen uppdateras de till officiella bygglovsritningar.

  • Officiella bygglovsritningar 1/100 eller 1/50, situationsplanen 1/500 eller 1/200.
  • Bygglovsansökan med tillägg framställs och undertecknas normalt av huvudplaneraren på uppdrag med fullmakt av klienten.
  • Ansökan undertecknas även av byggnadsplaneraren (arkitekt), och ansvariga byggledaren.
  • Hörande av granne, som antingen kunden eller kommunen gör.
  • Kartpaket och lagfart (max 6 månader gammalt) beställs från kommunen.

ENTREPRENADSPLANERINGSSTADIET

Bygglov ändras till entreprenadsplaner.

  • Arkitektens entreprenadsplan 1/50 samt kompletterande detaljerade ritningar; dörrar, fönster, trappor, eldstäder, kök, sanitära anläggningar, mm. 1/50 eller 1/20 ligger  som grund till de andra planerares arbete (Konstruktör, HVAC-, data-, inrednings-, väg- och vattenbyggnads-, och/eller trädgårdsplanerare).
  • ‘Rumskort’ och ‘Beskrivning för byggandet’ specificerar entreprenadsplaner vid behov.
  • Huvudplaneraren jämställer entreprenadsplaner gjorda av alla andra planerare.
  • Planeringsmöten för att enhetliga entreprenadsplaner om det behövs.
  • Entreprenadsplanen är grunden för kontrakt- och materialanbud, liksom för själva byggnadsarbetet och dess kvalitetskontroll.

BYGGFASEN

Entreprenadsplanerna blir till en byggplats.

Huvudplaneraren deltar i byggplatsens inspektioner och möten, och är ansvarig för de ändringar som gjorts till planerna under byggprocessen och deras tillståndsprocesser, i samarbete med den ansvariga byggledaren.

Ansvarig byggledare ansvarar för bygget, som skall utföras i enlighet med godkända byggnadslovs- och entreprenadsplaner samt relevanta lagar, förordningar och beställningar.

SLUTFÖRANDE FAS

Byggnadsplatsen blir en färdig byggnad.

Huvudplaneraren uppgraderar planerna för att stämma överens med resultatet, organiserar arkivering och tar hand om riktlinjer för användning av byggnaden.

Vem är Aaro Söderlund?

Vi i Skärgården är ofta mångsidiga mångsysslare.

Aaro är diplomarkitekt, medlem i Finlands Arkitektförbund (SAFA). Han har arbetat som planerare och designer på betydande arkitektbyråer i Finland, däribland akademikern Reima & Raili Pietilä, avtalarkitektbyråerna vid Finlands Bank och Helsingfors Aktiebank, och på den i arkitekturexport betydande arkitektbyrån Castren-Jauhiainen-Nuuttila Oy.

I Finland var Aaros arkitektbyrå med i det vinnande laget i den öppna internationella stadsplaneringstävlingen för två stadsdelar i Villmanstrand (Pikisaari och Rapasaari). Den var också med i planeringsteamet som tog andra plats med WSP Group i den slutna planeringstävlingen för lättrafiksbron vid Logomo i Åbo.

Aaro skapade koncept för Nagu-Pargas bron (som skulle ersätta den nuvarande färjelinjen).

Hans mest framstående internationella konceptuella projekt är Floating EcoCities FEC i Tianjin, Kina och Singapore, med en flytande hotell som provbyggnad.

Aaro har genomgått omfattande kompletterande akademiska utbildningar, inklusive studier vid Aalto-universitetet, Helsingfors universitet, Åbo universitet och 3 månaders vetenskapliga kurs om byggnadsindustrin i det antika Rom vid Villa Lante.

Han har varit en föreläsare vid olika universitet i Finland, inklusive Helsingfors tekniska universitet, Aalto-universitet, Åbo universitet, Lapplands universitet och Helsingfors universitet.

Internationellt har Aaro hållit presentationer i öst (Japan, Kina och Singapore), söder (flera länder i Mellanöstern) och väst (Mexiko, USA och för kanadensare). Bland anmärkningsvärda europeiska institutioner hör både Royal Society och British Academy.

I Mellanöstern har Aaro arbetat som utgrävningsarkitekt på finska arkeologiprojekt (Petra i Jordanien och Emmaus i Israel) och många internationella arkeologiska utgrävningar. Han har också fungerat som expert, 3D-modellerare och animatör för TV-dokumentärer inom området, som producerats t.ex. av Channel 4, World History Channel och ITV.

Aaro har arbetat som kulturhistorisk expert för det finska utrikesministeriet och Pöyry Oyj i Egypten.

Han samarbetade med det nya biblioteket i Alexandria i återuppbyggnadsprojektet av fyren i Alexandria.

Aaro satt länge i styrelsen för Stiftelsen för Finlands Mellanösterninstitutet och som ordförande för institutets stödförening.

Han är vetenskapsjournalist och medlem i Finlands Vetenskapsjournalistförbund (STTL). Han har producerat eller/och varit expert i närmare tvåhundra vetenskapliga dokumentprogram om Europas och Mellanösterns kulturhistoria för YLE Radio 1. Många av dessa program finns kvar på YLE Areena och YLE:s öppna arkiv.

Inom kommunal förvaltning fungerar Aaro som vice ordförande på Pargas bygg- och miljönämnd.

På regional nivå representerar Aaro Pargas stad och skärgården i Egentliga Finlands förbunds skärgårds­kommission.

Aaro och hans fru Uma anses vara ”föräldrarna” till förlängning av St Olavsleden-pilgrimslederna till Finland sedan 2007. De har belönats med det prestigefyllda Nagu potatisknöl-priset för sina lokala insatser. Aaro sitter fortsättningsvis i styrelsen för St Olavsleder i Finland rf som koordinator för utvidgningen.

Perioden 2023-24 var Aaro guvernör för Rotarydistrikt 1410, som täcker Åland och Sydvästra Finland.

Arkitektbyrån flyttade år 2024 från Nagu till Näsby i Houtskär.